大寮買屋 / 大寮買房 - 山頂國小｜大坪數庭院別墅屏東農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：58 坪 (不含車位面積)
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：1206884

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價 1298 萬擁有 58 坪大坪數，單價約 22.38 萬，對於 4 樓別墅型態而言，相對於重劃區單價仍具性價比。居住機能完善：屋況一級棒，家具家電齊全，可立即入住；擁有 5 房 3 衛空間，適合多人口家庭。地理位置便利：鄰近山頂國小與大寮國中，滿足子女學區需求；距離高屏橋僅 5 分鐘，通勤高雄或屏東方便。生活機能的成熟度：周邊市場、超市與商圈成熟，日常採購與購物無需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	地址與標題矛盾：標題提及「屏東農地建地」，但地址位於「高雄市大寮區」，此種資訊落差需釐清，涉及土地權狀與使用權限的疑慮。停車空間限制：車位未包含在總坪數內，雖可改大車庫，但仍需評估實際停車便利性與工程成本。樓層較高：整棟 4 樓，若家中有年長者或行動不便者，需考量爬樓梯的負擔或加裝電梯的可能性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近大寮 81 期重劃區，未來區域發展成熟後，房產增值空間可期。低價入市機會：開價低於周遭實登價格，若屋況確實如描述般良好，可能為市場上的超值標的。投資租賃潛力： 5 房大戶型態在區域內較少見，對於大型家庭租客或合租市場具吸引力和穩定租金潛力。
威脅 (Threats)	土地性質風險：若標題之「農地」屬實，需確認建物的合法使用權，避免日後面臨無法使用或拆遷風險。交通負荷：雖鄰近高屏橋，但尖峰時段交通擁堵可能影響通勤效率，且大寮區部分路段路網未如重劃區完善。市場波動：非核心精華區（如大寮非重劃區腹地），房價波動可能較小，轉手流動性不如重劃區住宅。